Preguntas frecuentes sobre comprar propiedad en República Dominicana

Sí, con los mismos derechos que un dominicano. La Constitución y la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario garantizan a los extranjeros el derecho a comprar, registrar, vender, hipotecar y heredar inmuebles. No hay zonas prohibidas ni límite de propiedades.

No. Puedes comprar y registrar la propiedad a tu nombre con tu pasaporte vigente, sin residencia ni visa especial. Necesitarás un número de identificación fiscal ante la DGII y los fondos para la compra y los costos de cierre.

Sí. La Ley 16-95 de Inversión Extranjera permite repatriar libremente el capital invertido y las ganancias. Si vendes con ganancia, puedes transferir ese dinero fuera del país.

Sí. La propiedad se hereda normalmente bajo las leyes dominicanas, sin importar la nacionalidad de los herederos.

Entre un 4% y un 5% del precio si compras al contado: 3% de impuesto de transferencia, 1% a 1.5% de abogado y unos cientos de dólares de registro. En una villa de US$200,000 eso son unos US$8,300 a US$9,600. Si compras con hipoteca, se suma el impuesto hipotecario y los gastos del banco.

Es el 3% del precio de compra o del valor que la DGII tenga registrado para el inmueble, el que sea mayor. Lo paga el comprador, salvo que el contrato diga otra cosa, y es requisito para registrar el título a su nombre.

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es un impuesto anual del 1% que solo se aplica a la parte del valor que supera el monto exento, que en 2026 es de RD$10,695,494. Si tus inmuebles valen menos que eso según la DGII, no pagas IPI.

Es la Ley 158-01 de Fomento Turístico. En proyectos aprobados bajo esta ley, el comprador puede quedar exento del 3% de transferencia y del IPI por hasta 15 años. No basta con que el vendedor lo diga: pide siempre la resolución de aprobación del proyecto.

No. Un extranjero paga los mismos impuestos que un dominicano y tiene los mismos derechos de propiedad.

Se paga un impuesto por inscribir la hipoteca, calculado sobre el monto del préstamo. Con la Ley 30-26 baja del 2% en 2026 al 1% en 2027 y desaparece desde 2028. Súmale los gastos del banco: tasación, seguros y comisión de apertura.

La comisión inmobiliaria, el IPI y las cuotas de mantenimiento atrasadas. Desde junio de 2026 el vendedor paga además un 10% sobre la ganancia de capital, con exenciones si reinvierte en otra vivienda principal dentro de 6 meses o si es mayor de 65 años y vende su vivienda principal.

Que el título esté a nombre del vendedor en el Registro de Títulos, que no tenga hipotecas, embargos ni litigios, y que el deslinde confirme los límites reales de la propiedad. Hazlo antes de reservar o entregar dinero.

Sí, es imprescindible. El abogado hace la due diligence, redacta el contrato, notariza la firma, paga los impuestos y registra el título a tu nombre. Contrata uno que te represente solo a ti, no el mismo del vendedor.

Reservar o pagar antes de validar la legalidad y sin calcular el costo total de la propiedad. La revisión legal y técnica siempre debe ir antes del compromiso económico.

Cabrera es un municipio de la costa norte de República Dominicana, en la provincia María Trinidad Sánchez. Tiene unos 14,559 habitantes (censo 2022) y combina playas, montañas y baja densidad urbana, con menos saturación turística que Punta Cana, Cabarete o Las Terrenas.

Puede serlo para compradores con horizonte de largo plazo, segunda vivienda o retiro, porque aún hay zonas con precios accesibles frente a su potencial. No es el mercado ideal si buscas revender rápido o necesitas liquidez a corto plazo.

Es una buena opción si buscas tranquilidad, naturaleza y un ritmo de vida pausado. Antes de comprar, proyecta al menos 24 meses de costo total (vivienda, impuestos, salud y transporte) y visita la zona varias veces.

Depende del objetivo. Una casa lista permite uso inmediato y menos incertidumbre. Un terreno ofrece potencial de desarrollo, pero exige más planificación, tiempo y validación de acceso y documentos.

Acceso vehicular real, título y deslinde en orden, la microzona, la viabilidad de lo que quieres construir y quién te lo compraría dentro de 5 años. En terrenos, el acceso suele pesar más en la liquidez futura que un precio bajo.

República Dominicana está expuesta a ciclones tropicales y lluvias intensas. Antes de comprar revisa el drenaje, la elevación del terreno y el estado de la construcción, y considera un seguro de propiedad.

Somos una asesoría inmobiliaria en Cabrera dirigida por Jeffrey Seda. Trabajamos solo con propiedades que conocemos bien y, si lo que buscas no está en nuestro inventario, te ayudamos a encontrar la mejor alternativa en la zona. Atendemos en español e inglés.

Sí. Envíanos por WhatsApp el enlace o fotos, el precio pedido y tu objetivo de compra, y en menos de 24 horas te respondemos con las alertas de riesgo y el siguiente paso recomendado.

Normalmente la paga el vendedor, no el comprador.

Evaluamos la propiedad, definimos el precio con comparables reales y la promocionamos en español e inglés con fotografía profesional y presencia en los principales portales. No hay costo inicial: el honorario se cobra solo al cierre.

Por WhatsApp o teléfono al 829-968-0060, o por email a jseda@sedarealtydr.com.