El precio de venta no es todo lo que vas a pagar. Además de la propiedad, el comprador cubre impuestos, honorarios legales y gastos de registro. En la mayoría de las compras sin financiamiento, eso suma entre un 4% y un 5% del precio.
Aquí te explicamos cada partida de forma sencilla y te contamos qué cambió con la reforma fiscal de 2026.
1. Impuesto de transferencia inmobiliaria: 3%
Es el costo más alto del cierre. Se paga a la DGII antes de que el título pueda pasar a tu nombre.
- Tasa: 3%.
- Se calcula sobre: el precio de compra o el valor que tenga la DGII registrado para el inmueble, el que sea mayor.
- Quién lo paga: el comprador, salvo que el contrato diga otra cosa.
Ojo: declarar en el contrato un precio menor al real para pagar menos impuestos es ilegal. Además te perjudica cuando vendas, porque la ganancia de capital se calcula a partir de lo que declaraste que pagaste.
2. Honorarios del abogado: 1% a 1.5%
En RD el abogado es imprescindible. Normalmente sus honorarios incluyen:
- Due diligence: revisar que el título sea legítimo, que no tenga hipotecas, embargos ni oposiciones, y que el vendedor sea realmente el dueño.
- Redactar el contrato de compraventa.
- Notarizar la firma.
- Pagar los impuestos y registrar el título a tu nombre.
Consejo Seda Realty: contrata un abogado que te represente solo a ti, no el mismo del vendedor.
3. Registro de títulos y certificaciones
Son los gastos de registro en la Jurisdicción Inmobiliaria: la certificación del estado jurídico, el sellado y la emisión del nuevo certificado de título. Por lo general suman unos cientos de dólares.
4. Si compras con hipoteca: impuesto de registro hipotecario
Si financias la compra con un banco, se paga un impuesto por inscribir la hipoteca. Se calcula sobre el monto del préstamo, no sobre el precio de la propiedad. La Ley 30-26 lo va eliminando por etapas:
| Año | Tasa sobre el monto de la hipoteca |
|---|---|
| 2026 | 2% |
| 2027 | 1% |
| 2028 en adelante | Eliminado |
Súmale los gastos propios del banco: tasación, seguro de vida, seguro de la propiedad y comisión de apertura.
5. Otros gastos a prever
- Mensura o deslinde (sobre todo en solares y terrenos): entre US$300 y US$800 o más, según el tamaño.
- Cargo por traspaso en condominios: algunos residenciales cobran entre US$200 y US$1,000 cuando cambia el dueño.
- Transferencias bancarias y cambio de divisas: si traes el dinero desde el exterior, el diferencial cambiario puede costarte entre 1% y 2%.
Ejemplo: villa de US$200,000 comprada al contado
| Partida | Monto aproximado |
|---|---|
| Impuesto de transferencia (3%) | US$6,000 |
| Abogado (1% – 1.5%) | US$2,000 – US$3,000 |
| Registro y certificaciones | US$300 – US$600 |
| Total estimado | US$8,300 – US$9,600 (≈ 4.2% – 4.8%) |
Con una hipoteca de US$120,000 en 2026 se agregan US$2,400 del impuesto hipotecario (2%), más los gastos del banco.
Después del cierre: el IPI
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es de 1% anual. Se aplica solo a la parte del valor que supere el monto exento, que en 2026 es de RD$10,695,494. Si tu propiedad vale menos que eso según la DGII, no pagas IPI.
¿Y CONFOTUR?
Si compras en un proyecto aprobado bajo la Ley 158-01 (CONFOTUR), puedes quedar exento del 3% de transferencia y del IPI por hasta 15 años. Pide siempre la resolución de aprobación del proyecto. No basta con que el vendedor diga que "tiene CONFOTUR".
Lo que paga el vendedor, no el comprador
- La comisión inmobiliaria.
- El IPI y las cuotas de mantenimiento atrasadas.
- Nuevo desde junio de 2026: un 10% sobre la ganancia de capital, como pago único. Hay exenciones: si el dinero se reinvierte en otra vivienda principal dentro de 6 meses, o si el vendedor es mayor de 65 años y vende su vivienda principal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre en República Dominicana?
Entre 4% y 5% del precio si compras al contado. Si financias, súmale el impuesto hipotecario y los gastos del banco.
¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar en RD?
No. Un extranjero paga los mismos impuestos que un dominicano y tiene los mismos derechos de propiedad.
¿Se eliminó el impuesto de transferencia del 3%?
No. La Ley 30-26 reduce y elimina el impuesto del 2% sobre hipotecas, pero el 3% de transferencia sigue vigente.
¿Quién paga la comisión del agente?
Normalmente el vendedor.
¿Estás pensando comprar en Cabrera o en la costa norte? En Seda Realty te damos un estimado completo de los costos de cierre antes de que hagas una oferta, para que no haya sorpresas.
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Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado o contador. Las tasas y los montos exentos cambian cada año.