Actualizado a marzo de 2026. Este contenido es informativo y se basa en experiencia local del mercado inmobiliario. No sustituye asesoría legal, fiscal o financiera profesional.
República Dominicana es uno de los pocos países del Caribe donde un extranjero puede comprar propiedad con los mismos derechos que un ciudadano dominicano. Sin cuotas, sin restricciones de zona, sin porcentajes máximos de propiedad.
Si estás evaluando invertir en Cabrera o en cualquier otra zona del país, el marco legal no es el obstáculo. Lo que importa es saber cómo hacerlo bien.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en República Dominicana?
Sí, sin restricciones.
La Constitución de la República Dominicana y la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario garantizan que los extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales para adquirir, registrar y vender bienes inmuebles.
No hay zonas prohibidas para extranjeros, no hay límites de cantidad de propiedades y no se requiere residencia para comprar.
Ventajas legales para inversionistas extranjeros
1. Igualdad de derechos con el nacional
Un comprador de Estados Unidos, Canadá, Europa o cualquier otro país tiene exactamente los mismos derechos legales sobre una propiedad que un dominicano. Esto incluye:
- Registro del título a tu nombre
- Derecho a vender, heredar o hipotecar la propiedad
- Acceso a los mismos tribunales y mecanismos legales
2. Sin restricción de repatriación de capital
La Ley 16-95 de Inversión Extranjera permite a los inversionistas extranjeros repatriar libremente:
- El capital invertido
- Las ganancias generadas
- Los dividendos
Esto significa que si compras una propiedad y la vendes años después con ganancia, puedes sacar ese dinero del país sin restricciones legales.
3. Protección bajo tratados internacionales
República Dominicana tiene acuerdos bilaterales de inversión con varios países que ofrecen protección adicional al inversionista extranjero contra expropiaciones arbitrarias y garantizan un trato justo bajo el derecho internacional.
4. Ley CONFOTUR — Incentivos fiscales para desarrollo turístico
Si la propiedad califica bajo la Ley 158-01 de Fomento Turístico (CONFOTUR), el inversionista extranjero puede acceder a:
- Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria (normalmente 3%)
- Exención del IPI por hasta 15 años
- Exención de impuestos sobre dividendos e intereses generados por el proyecto
No todas las propiedades califican — depende de la zona y el tipo de desarrollo. Es un beneficio que vale la pena verificar caso por caso.
¿Qué requisitos hay para comprar?
El proceso es más sencillo de lo que muchos esperan.
Documentos básicos
- Pasaporte vigente
- Número de identificación fiscal (RNC) — se gestiona en la DGII y el proceso es relativamente rápido
- Fondos para la compra y los costos asociados
Costos que debes considerar
- Impuesto de transferencia inmobiliaria: 3% del valor del inmueble (puede estar exento bajo CONFOTUR)
- Honorarios legales: entre 1% y 2% del valor de la propiedad, dependiendo del abogado
- Gastos de cierre y registro: variables según la transacción
¿Necesitas residencia?
No. Puedes comprar, registrar y ser propietario legal de una propiedad en República Dominicana con solo tu pasaporte, sin necesidad de residencia ni visa especial.
¿Qué debes verificar antes de comprar?
El marco legal es favorable, pero como en cualquier mercado, la ejecución importa.
Antes de cerrar cualquier compra, es fundamental:
- Verificar el título de propiedad en el Registro de Títulos correspondiente
- Confirmar que no hay cargas, hipotecas ni litigios sobre el inmueble
- Revisar el deslinde para confirmar los límites físicos de la propiedad
- Trabajar con un abogado local independiente — no el mismo que representa al vendedor
Estos pasos no son exclusivos de extranjeros. Son el proceso correcto para cualquier comprador, dominicano o no.
Conclusión
República Dominicana ofrece un marco legal claro y favorable para el inversionista extranjero. Sin restricciones de acceso, con libertad de repatriar capital y con incentivos fiscales disponibles para ciertos proyectos, el país está diseñado para atraer inversión internacional.
Lo que marca la diferencia no es el país — es hacer bien el proceso: verificar el título, entender los costos reales y contar con orientación local de confianza.
Preguntas frecuentes
¿Necesito residencia para comprar propiedad en República Dominicana?
No. Puedes comprar con tu pasaporte sin necesidad de residencia ni visa especial.
¿Puedo sacar mi dinero del país si vendo la propiedad?
Sí. La Ley 16-95 permite la repatriación libre del capital y las ganancias generadas por inversionistas extranjeros.
¿Qué es CONFOTUR y cómo sé si aplica a mi propiedad?
CONFOTUR es la ley de incentivos turísticos que puede eximir al comprador del impuesto de transferencia y del IPI por hasta 15 años. No todas las propiedades califican, depende de la zona y el proyecto. Consulta con un abogado local para verificarlo.
¿Qué pasa si compro y quiero heredar la propiedad a mis hijos?
La propiedad puede heredarse normalmente bajo las leyes dominicanas, independientemente de la nacionalidad de los herederos.
¿Cuál es el riesgo legal más común para extranjeros?
Comprar sin verificar el título correctamente. Es el error más frecuente y el más costoso. Siempre trabaja con un abogado independiente que revise el Registro de Títulos antes de cerrar.
Fuentes
- Constitución de la República Dominicana
- Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
- Ley 16-95 de Inversión Extranjera
- Ley 158-01 de Fomento Turístico (CONFOTUR)
- Dirección General de Impuestos Internos (DGII) — https://dgii.gov.do/
Autor
Jeffrey Seda Seda Realty, Cabrera, República Dominicana